今年以來，市自然資源局根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定國有建設(shè)用地混合利用相關(guān)政策，利用混合用地和設(shè)施兼容兩種措施，積極穩(wěn)妥、有力有效地推進(jìn)試點(diǎn)工作，提高土地利用水平，提升空間整體價(jià)值，完善城市綜合服務(wù)功能，為城市賦能。

　　近日，德州市中心城區(qū)擬推出5宗交通場站混合用地，地塊規(guī)劃用地性質(zhì)以交通場站用地為主導(dǎo)，允許混合科研、文化、教育、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)業(yè)等用地功能。

　　地塊位置示意圖

地塊規(guī)劃效果圖

　　地塊一

　　北外環(huán)南綜合場站地塊

　　一、地塊區(qū)位及優(yōu)勢(shì)分析

　　地塊位于中心城區(qū)北端，緊鄰德賢大街、北外環(huán)路等城市主干路，距離德濱高速收費(fèi)站200米，向北順接220省道，往河北吳橋方向，向南直接進(jìn)入城市中心區(qū)，交通十分便利。周邊有華耀商貿(mào)城、東北城建材市場等大型綜合物流倉儲(chǔ)園區(qū)以及田龍社區(qū)、羅家院社區(qū)等集中居住小區(qū)，產(chǎn)業(yè)和人口分布較為密集，有一定商業(yè)需求，大車停車需求量較大。

二、規(guī)劃定位及可建設(shè)內(nèi)容

　　該地塊規(guī)劃定位為綜合交通場站，為貨車、公交車等提供一站式服務(wù)的混合用地�？山ㄔO(shè)大型客貨車集中停車區(qū)、餐飲住宿、充換電站、汽修、車輛維保檢測(cè)、配貨、快遞分配、低空經(jīng)濟(jì)服務(wù)站、光伏發(fā)電、公交場站等設(shè)施。土地出讓起始價(jià)格按照混合用地相關(guān)政策綜合評(píng)估確定。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求初步規(guī)劃容積率不大于1.8。商業(yè)服務(wù)業(yè)用地占比不大于40%，公共交通場站用地占比不小于35%，社會(huì)停車場用地占比不小于25%。地塊競得人需無償建設(shè)25.87畝公交場站。地塊二

　　德州東站公交場站地塊

　　一、地塊區(qū)位及優(yōu)勢(shì)分析

　　地塊位于高鐵片區(qū)核心區(qū)域，為我市重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，將依托德州高鐵站，加快培育城市科創(chuàng)智造中心，構(gòu)筑市級(jí)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，打造德州東站高鐵快運(yùn)基地，片區(qū)發(fā)展?jié)摿�巨大。地塊緊鄰德州東站，市民亟需餐飲、購物、休憩、停車、接送站等服務(wù)，該地塊的開發(fā)建設(shè)可填補(bǔ)片區(qū)相關(guān)服務(wù)設(shè)施空白。南側(cè)為德州東站主廣場，用地緊鄰尚德十路、崇德十大道等城市主干路，交通便利；周邊規(guī)劃為科研、商服、居住用地，項(xiàng)目用地極具開發(fā)價(jià)值。

二、規(guī)劃定位及可建設(shè)內(nèi)容該地塊規(guī)劃定位為綜合公共交通樞紐站，為該區(qū)域公交車、社會(huì)車輛等提供一站式服務(wù)的混合用地。按照混合用地相關(guān)要求，項(xiàng)目可建設(shè)高鐵換乘服務(wù)站、特色餐飲、充換電站、低空經(jīng)濟(jì)服務(wù)站、光伏發(fā)電、社會(huì)停車場、公交場站等設(shè)施。土地出讓起始價(jià)格按照混合用地相關(guān)政策綜合評(píng)估確定。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求初步規(guī)劃容積率不大于2.5。商業(yè)服務(wù)業(yè)用地占比不大于40%，公共交通場站用地占比不小于30%，社會(huì)停車場用地不大于30%。地塊競得人需無償建設(shè)24畝公交場站。地塊三

　　東七片區(qū)公交場站地塊

　　一、地塊區(qū)位及優(yōu)勢(shì)分析

　　地塊位于溝盤河片區(qū)核心區(qū)域，北鄰規(guī)劃東七鄰里中心，南鄰長河小學(xué)（東七校區(qū)），地塊周邊有東海國風(fēng)上院、杏園新苑等大型居住小區(qū)，居住人口密集，交通十分便利，消費(fèi)、出行以及停車需求較高。

二、規(guī)劃定位及可建設(shè)內(nèi)容該地塊規(guī)劃定位為綜合公共交通首末站，為公交車、社會(huì)車輛等提供一站式服務(wù)的混合用地�？山ㄔO(shè)社會(huì)停車場（停車樓）、特色餐飲、充換電站、公交場站、垃圾收集站、公共廁所、環(huán)衛(wèi)工人休息室等設(shè)施。土地出讓起始價(jià)格按照混合用地相關(guān)政策綜合評(píng)估確定。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求初步規(guī)劃容積率不大于3.0。環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地面積不小于0.33畝，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地占比不大于40%，公共交通場站用地占比不小于30%，社會(huì)停車場用地占比不大于30%。地塊競得人需無償建設(shè)8.46畝公交場站，無償建設(shè)0.33畝環(huán)衛(wèi)設(shè)施。地塊四

　　實(shí)華化工南�；�品停車場地塊

　　一、地塊區(qū)位及優(yōu)勢(shì)分析

　　地塊位于天衢工業(yè)園北部，屬于工業(yè)、倉儲(chǔ)物流業(yè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。天衢工業(yè)園是省級(jí)電子信息產(chǎn)業(yè)園、知識(shí)產(chǎn)權(quán)園區(qū)、高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)園區(qū)，北側(cè)有大量待開發(fā)工業(yè)用地，是未來工業(yè)項(xiàng)目重點(diǎn)落戶區(qū)域。地塊位于實(shí)華化工南部，緊鄰實(shí)華南路和岔河西大道，交通便利，園區(qū)缺少較大規(guī)模的貨運(yùn)車輛綜合服務(wù)場站，開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目可有效滿足生產(chǎn)、運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)類型的企業(yè)需求，具有穩(wěn)定和規(guī)�；�的客戶群體。

二、規(guī)劃定位及可建設(shè)內(nèi)容該地塊規(guī)劃定位為�；�品專用停車場，為危化品車輛提供一站式服務(wù)的混合用地。可建設(shè)�；�品停車場、特色餐飲、住宿、汽修、車輛維保檢測(cè)、低空經(jīng)濟(jì)服務(wù)站、光伏發(fā)電等設(shè)施。土地出讓起始價(jià)格按照混合用地相關(guān)政策綜合評(píng)估確定。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求初步規(guī)劃容積率不大于1.5。商業(yè)服務(wù)業(yè)用地占比不大于30%，社會(huì)停車場用地占比不小于70%。

　　地塊五

　　西八里物流停車場地塊

　　一、地塊區(qū)位及優(yōu)勢(shì)分析

　　地塊位于中心城區(qū)西端，緊鄰東風(fēng)路、瑞豐大道，交通十分便利，該區(qū)域?yàn)楣�業(yè)、倉儲(chǔ)物流業(yè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目可有效滿足生產(chǎn)、運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)類型的企業(yè)需求，為周邊企業(yè)提供交通、汽修、餐飲、住宿等綜合服務(wù)，具有穩(wěn)定和規(guī)�；�的客戶群體。

二、規(guī)劃定位及可建設(shè)內(nèi)容該地塊規(guī)劃定位為普貨運(yùn)輸車輛專用停車場，為貨車提供一站式服務(wù)的混合用地。可建設(shè)加油加氣站、貨車停車區(qū)、餐飲住宿、充換電站、汽修、車輛維保檢測(cè)、貨運(yùn)集散中轉(zhuǎn)站、區(qū)域物流園、低空經(jīng)濟(jì)服務(wù)站、光伏發(fā)電、公交場站等設(shè)施。土地出讓起始價(jià)格按照混合用地相關(guān)政策綜合評(píng)估確定。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求初步規(guī)劃容積率不大于1.2。商業(yè)服務(wù)業(yè)用地占比不大于30%，公共交通場站用地占比不小于30%，社會(huì)停車場用地占比不大于30%，物流倉儲(chǔ)用地占比不大于10%。地塊競得人需無償建設(shè)40.5畝公交場站。有投資意向的企業(yè)可通過以下聯(lián)系方式咨詢每宗地塊詳細(xì)情況，意向人可進(jìn)一步聯(lián)系溝通規(guī)劃條件設(shè)置等具體內(nèi)容。聯(lián)系電話：0534-2188197 0534-2188913